近日，一则重磅消息在商业地产圈引发广泛关注：位于上海前滩的地标式商业综合体晶耀前滩，其最后一栋可售写字楼 T1 栋正式挂牌出售，报价高达 17.6 亿元。这一消息不仅为投资者提供了一个难得的机遇，也再次证明了前滩区域作为上海新兴商务核心的强大吸引力。

晶耀前滩由陆家嘴集团与美国私募巨头铁狮门联手打造，坐落于浦东新区前滩核心位置。项目总建筑面积达 35.7 万平方米，融合了办公、商业、住宅等多元业态，其中包括 6 栋甲级写字楼，总办公面积约 19.9 万平方米。自 2013 年启动建设以来，晶耀前滩凭借其卓越的规划设计、高端的建筑品质以及完善的配套设施，成为前滩国际商务区的标志性项目。

带租出售，即买即享高收益！

此次挂牌出售的 T1 栋写字楼于 2018 年 10 月竣工，办公总面积 25,882 平方米，共 17 层（名义楼层），并配备了 685 个车位。目前，该写字楼由陆家嘴旗下的 “LOFFICE 陆家嘴办公” 负责运营，出租率高达 99.8%，几乎处于满租状态。

租户阵容强大，涵盖了医疗健康领域的艾昆纬、农产品及食品贸易巨头路易达孚、国际货运企业捷爱士，以及薄荷健康科技等知名企业。高出租率和优质租户资源，为投资者提供了稳定且可观的现金流保障。

从市场角度来看，尽管当前商业地产市场面临一定挑战，但核心地段的优质资产依然备受青睐。晶耀前滩 T1 栋作为整售市场中稀缺的成熟资产，具有独特的投资价值。其单层面积在 2100 - 2200 平方米之间，可自由分割，能够满足企业总部定制化的办公需求。

此外，该写字楼还拥有 LEED 金级认证，体现了其在绿色低碳方面的卓越表现；由世邦魏理仕提供物业管理服务，确保了高效、专业的运营水平；5 部客梯与 2 部货梯的合理配置，保障了人员与货物的高效流通。

晶耀前滩最后整栋可售写字楼！

回顾晶耀前滩写字楼的销售历程，此前已有多栋成功售出。

2017 年，T3 栋被陕西投资集团旗下的西部证券以 15.17 亿元收入囊中，折合单价约 6.5 万元 / 平方米；

2020 年，张庭、林瑞阳夫妇的 TST 庭秘密斥资 17.6 亿元购入 T2 栋，单价约 6.8 万元 / 平方米；

2021 年，前程无忧以 20.7 亿元的价格拿下 T6 栋，单价约 6.4 万元 / 平方米。

此次 T1 栋以 6.8 万元 / 平方米的单价挂牌，这也是晶耀前滩最后一栋可售写字楼。正式挂牌出售与之前的交易价格基本持平，考虑到前滩区域的持续发展和物业的增值潜力，这一价格极具吸引力。

前滩区域作为上海重点发展的国际商务区，规划能级极高，定位为 “陆家嘴 2.0”，与外滩、陆家嘴比肩。区域内交通便捷，地铁 6、8、11 号线以及在建的 19 号线在此交汇，可快速通达全城核心商圈。周边配套设施一应俱全，前滩太古里满足高端消费需求，莱佛士医院提供优质医疗服务，惠灵顿国际学校营造国际化教育氛围，友城公园的滨水生态则为区域增添了宜人的休闲环境。随着前滩区域的不断成熟，其资产溢价空间持续看涨。

晶耀前滩 T1 栋写字楼的整栋出售，无疑为投资者提供了一个抢占前滩核心资产的绝佳机会。在当前市场环境下，能够拥有这样一处集稳定收益、优质租户、核心地段和增值潜力于一身的物业，对于长期投资者而言，其价值不言而喻。随着前滩区域的进一步发展，T1 栋写字楼有望成为商业地产投资领域的又一成功典范，续写晶耀前滩的辉煌篇章。