2025年进入下半场，从上半年数据看，房地产“止跌回稳”不及预期，随着中央城市工作会议的召开，后续相关决议及配套政策陆续落地，或将会给房地产带来新的发展面貌。

本周房地产相关动态，无论是政策端还是城市端，都体现出非常明显的“纲领”感，顶层建设的政策纲领逐渐清晰，越来越多城市的发展纲领也越来越明确。如中央城市工作会议所说，我国城市发展已经进入了新阶段！

在新的历史进程中，如果没理解清楚顶层设计的方向、跟不上城市发展的节奏，或许就会在城市发展的下一个阶段做出错误的判断，从而错失与城市共进的良机。

所以，欢迎各位读者和我们一起积极关注宏观方向，找准城市发展主轴，共同捕获下一阶段的进步机会。

本周值得认真领悟的关键信息如下：

1、中央城市工作会议关键在于发改委项目立项及配套政策落地

7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行，释放下阶段城市发展的最新信号。

【点评】我们认为，本次城市工作会议如果从出席人员看“规格很高”，但是从会议通稿看主要是一些宏观概念性的、方向性的指导思想或者愿景，下一步还是要看一些职能部门比如发改委重大项目立项、以及更多配套政策举措落地的情况。

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2、住建部：所有地方都要建城市更新项目库

7月21日，住建部发布《城市更新规划编制导则》。根据导则内容，自今日起，地方城市更新项目正式进入常态化开展历史阶段。

【点评】从表述看，今后城市更新专项规划就是城市更新项目实施、申请中央资金、专项债和城市更新项目贷款的依据。未来没有专项规划作为依据的项目，没有进入项目库，可能很难融资......完整内容请购买《一周敏感信息速递》查看。

3、住房租赁条例：首次以法规形式明确“建立住房租金监测机制”

【点评】随着租赁市场体量的扩大，租金作为价格杠杆的作用越来越重要，确有必要从法律层面确立更加系统化、规范化的发展框架，为租赁市场高质量发展提供制度基础。而我们认为，对于租赁市场的改革，有两点至关重要......完整内容请购买《一周敏感信息速递》查看。

4、国家统计局：推动房地产市场止跌回稳，需要更大力度

7月15日，国家统计局发布2025年6月份70个大中城市房价情况，新房和二手房价格跌幅均扩大。

5、上半年房地产投资、销售等跌幅扩大，房企压力大

1-6月份，全国房地产开发投资4.66万亿元，同比降11.7%（降幅较1-5月扩大1个百分点），创21年以来同比最大跌幅纪录。

【点评】从以上数据可以看到，新房和二手房价格跌幅均在扩大，房地产投资及销售数据有所恶化，基本上宣告“止跌回稳”不及预期。

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6、金融监管总局规范地方AMC，设红线防新增隐性债务  

金融监管总局近日制定发布了《地方资产管理公司监督管理暂行办法》，以加强对地方资产管理公司（地方AMC）的监督管理。

【点评】这与中央严控地方政府债务风险的政策导向高度一致，将有效遏制地方AMC异化为地方政府 “融资工具” 的现象。

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7、浦东世博水环开工， 水体正成为撬动城市发展的关键“纲

世博水环由白莲泾、大寨河、北界河、人民江、三林塘港、小黄浦6条河道构成，全长约22.3公里，涉及周家渡、南码头路、花木、东明路和北蔡、康桥、三林七个街镇，辐射约160万人口，与黄浦江衔接成环。

【点评】城市更新中，水体正成为撬动发展的关键“纲”。这种以水为脉的更新路径，正成为城市高质量发展的主要抓手，也就是说，水体在今后越来越多的城市更新中起到“提纲挈领”的作用。

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8、友邦人寿9.8亿收购上海长租公寓，投管退路径清晰

7月10日，友邦人寿保险扩大其在上海的不动产投资布局，完成对上海松江柚米社区的整体收购。

【点评】友邦人寿收购上海松江柚米社区，是险资布局租赁住房的典型案例，清晰展现了“投管退”路径：政企合作拿地、专业运营保障出租率、通过专项基金对接REITs退出......完整内容请购买《一周敏感信息速递》查看。

9、世茂深圳龙岗项目拟68亿土地整备，转住宅用地重启

7月16日消息，深圳市龙岗政府68亿接盘停工三年的世茂深港国际中心：一份中信信托受益人大会表决文件流出，透露该项目正通过「国资主导+市场化运作」模式重启。

【点评】对于项目将被三折收储的计划，世茂集团肯定是心有不甘的，但亏损好过血本无归，对于深圳地方政府而言，通过收储、调规、重新挂牌出让的一套流程之后，将重新释放核心区18.8平方公里优质土地，也能尽快让项目的土地价值得到提振。

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10、广州天河开亿元房票创纪录，6月新房网签量激增

日前，广州市天河区在环五山创新策源区项目中对区内某企业开出面额高达1亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。

【点评】以房票方式推动一二线老旧小区和城中村拆除重建，是房地产政策调整的一个最为关键的突破口......完整内容请购买《一周敏感信息速递》查看。

11、成都采取“新旧划断+分步解禁” 进行限售松绑

7月21日，成都出台房地产新政，明确取消住房限售政策。

【点评】成都的限售松绑采取了“新旧划断+分步解禁”的操作，这样的设计考量一是通过时间差缓冲潜在抛压，避免短期冲击市场，二是优先释放新房流动性，三是保留对热点楼盘、人才住房等特殊项目的限售约束，呵护价格......完整内容请购买《一周敏感信息速递》查看。

12、青岛住房“以旧换新”政策升级，打通一二手房市场链条

7月14日，青岛市发布楼市新政“12条”，以更大力度支持住房“以旧换新”，构建“政府引导+政策支持+市场运作”框架。

【点评】青岛所采取的“财政补贴+银行贷款”组合模式：地方财政对每套收购住房给予3万元一次性补助，并按每年2%的比例提供最长5年贷款贴息......完整内容请购买《一周敏感信息速递》查看。

政策转向、变轨会给普通人带来哪些影响？市场和房企等参与主体又会呈现出哪些新变化？更多分析及解读，请购买《一周敏感信息速递》查看完整版。

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