前几天，长沙县政府官微推送一条新闻：

购房者签订认购书后的7天内，可以无理由申请退订，超过7天，订金将自动转为定金。

这是长沙县住建局的最新通知。他们要求房企实施购房7天无理由退订的承诺，进一步提振房地产市场信心。

离婚有冷静期。现在，连买房也有冷静期了。

子姨特意问了下，这个政策，去年6月就有了。不过，当时的措辞还是鼓励。今年，只有长沙县变成了要求。

本地开发商朋友说，这里的房子太多了。

贝壳新房上，岳麓区有187个楼盘，芙蓉区有58个楼盘，雨花区有100个楼盘，而长沙县有：

131个。

说是新房，其实也不算新了，一大批项目都熬成了现房。和住建局的通知同时发布的，还有一份现房名单——紫华郡、爱情公望府、三一云谷、三一云湖等14个项目。

这些楼盘名，有意向在星沙买房的客户，一定耳熟。

翻了下项目的开盘日期，最早的甚至可以追溯到五年前。

五年前，长沙县楼市正是风光之时。楼面价短短两年间涨了2000多，房价也已经涨到了9300多一平米，紧追内五区。大伙的看好，都在这个外号里了：

长沙浦东。

三年前，万科松湖天地入市，一次性拿下17栋住宅的预售证，最高单价突破了1.8万，在长沙人的朋友圈里疯狂刷屏。

要知道，当时岳麓的市府片区，最高单价也就2万。

在长沙楼市里，有句老话叫南帝北盖。南边经济更发达，地铁、高铁、轻轨飞速前进，而北边还在大力搞基建，20年长沙的自贸区设在星沙区域，也就是长沙县，所以被称为北盖。

那些年，长沙县是全省唯一一个限购的县城。过户交易有独立系统，交易体量和价格几乎等同于省内的地级市。

长沙人这么热忱的原因是，当时的各种规划里都曾提到过长沙县会改县换区。那段时间，想在星沙买房，都是要摇号的。

然而，2022年5月，国家发改委发布文章，慎重撤县改区，严控省会城市规模扩张。长沙县变成星沙区的时间，再度拉长。

在这之后，长沙县楼市开始出现颓势。

2020年，长沙县土地成交46宗，而2022年，长沙县的土地成交不到10宗。自2022年来，长沙县三年期间成交71宗涉宅地块，其中八成都是城投和地方国企的友情支持。

尽管长沙县重工业发达，在全国机械制造业前列，但产业园周边有一定噪音和污染。且大多数板块缺少配套，教育质量偏差。

少数能卖得上价的板块，就是有高能级定位的会展板块，及有景观资源的松雅湖板块。

去年，星沙卖得不错的楼盘是松雅湖板块的万境松雅。降幅比较大的，也是万境松雅。去年10月，从9000多降到了8300左右，并多了一些附加优惠。比如，三年零月供。

有的偏远项目，不仅现房呈现，起步价格也降到了5字头，还赠送装修。

现在，会展片区也降到了8千多，但销售情况也一般。

中介朋友听到在星沙买房，现在也是早早打起了预防针：

在这里买房，大概率会亏。

去年8月，克而瑞曾做过一次统计，长沙县是长沙六区一县广义库存量最大的区域，库存量高达千万方。而去化周期：

近14年。

终于，长沙县开发商们等来了一个利好政策，就是这个“买房冷静期”——7天内无理由退订。

但讲真，子姨上一次听到无理由退房的政策，其实是一个地产商发布的。